新疆时时彩人工计划软件 新疆时时彩大小玩法 新疆时时彩游戏下载大全 新疆时时彩后3走势图 新疆时时彩开奖时间是多少 新疆时时彩12月27日 新疆时时彩百位振幅 新疆时时彩走势图官方 新疆时时彩今天的号码 搜索新疆时时彩开奖号码 新疆时时彩三星跨度走垫图 新疆时时彩二星和值跨度图 新疆时时彩最新开奖 新疆时时彩开奖号码走势 新疆时时彩三星算法
您当前的位置新安在线首页 >> 分类信息首页 >> 房屋交易 >> 新楼盘 >> 房产资讯 >> 详细内容
房产资讯

国际大行警告未来把房子当存款非常危险

发?#38469;?#38388;2018/1/25 11:20:26 关注度   来源

民日报海外版的?#40644;?#25253;道引发舆论关注报道称2017年11月中国社科院国家金融与发展实验室国家资产负债表研究?#34892;?#21457;布的?#24230;?#23395;度中国去杠杆进程报告指出居民部门杠杆?#23460;?#28982;延续上升趋势从2017年二季度的47.4%上升到三季度的48.6%已接近美国水平

但与此同时国际五大行之一的第一太平戴维斯的最新报告却指出中国家庭的负债率远远低于全球其他地方目前中国人均负债只有2万美元美国的人均负债高达14.53万美元日本是13.4万美元以家庭负债占比看中国的家庭负债占GDP比例只有44%但美国的占比则高达80%世界发达经济体的平均水平是74%

上述数据说明尽管中国的房价收入比可能是全球最高的几个国家但泡沫程度却极可能是全球最低的房价抗跌能力远远优于全球其他国家和地

01

中国房价未来不会暴涨

第一太平戴维斯的报告说中国的债务水平确实在过去十年有显著提高和2006年比2016年的负债水平增加了575%但这些债务主要是企业负债居民负债却很少家庭负债余额只有4.7万亿美元而家庭住宅总价值却已经高达39.4万亿美元住宅资产总值是家庭负债的8.4倍

非但如此中国的外债比例也很低只有5%的债务来自海外因此不容?#36164;?#21040;全球性金融危机的冲击影响

同时房价的高低很大程度是受高储蓄率的影响由于储蓄机构有限人们不得不把住房当作另外一种存款这是造成资金大量流入楼市的原因

从第一太平戴维斯所做的上述金融调研情况来看相比海外房地产市场中国目前的楼市安全系数要高很多是不太容易飞出黑天鹅的市场

除此外第一太平戴维斯还?#28304;?694年以来的全球利率进行统计发现在接近300年时间里全球的平均利?#25163;?#26377;4.4%大部分时间都在2%~6%之间除了80年代曾经因为高通胀出现过很高的利率大部分时间利率?#38469;?#20302;点低利率被认为是促使房价?#38505;?#30340;一个原因

报告认为包括中国在内的国家未来房价并不会像一些人判断地那样出现暴涨第一太平戴维斯的判断是随着监管的收紧以及年轻一代的购房能力还没?#20449;?#32946;完成包括中国在内的全球房地产市场会出现一?#31181;?#28072;

02

海外房价涨幅将被?#31181;?/span>

实际上全世界的年轻人都买不起房

在澳大利亚拥有房产的25-34岁年轻人住房拥?#26032;?#20165;仅只有45%远远低于1986年时的58%在美国35岁以下的有房者只有31%也远远低于1995年时的比例在英国有房的年轻人只有5%他们每个月付在租金上的钱?#21069;?#25581;款的4.5倍

相比之下中国的年轻人可能是全世界拥有房产比例最高的超过70%的35岁以下年轻人拥有属于自己的房子

和全世界的同龄人相比中国的年轻人很幸福父母祖父?#36127;?#22806;祖父母都为年轻人买房贡献了自己的积蓄让他们能在很年轻的时候拥有自己的房子

但是海外的房产则多数掌握在老人手里这使?#32654;?#24180;人和年轻人之间爆发了租房战争年轻人买不起房子却还不得不?#28216;?#34180;的收入里挤出一部分给房东交房租而老年人则通过手上持有的大量房子从年轻一代赚取大量的租金收益

为了赢得年轻?#35828;?#25903;持海外很多国家的政府正在考虑提供房租补贴或者掏钱提供住房支持让1984到2000年出生的一代人能逐?#25509;?#26377;自己的房子

而由于年轻人收入增长的缓慢海外房地产市场的房价涨幅未来也将被?#31181;ƣ?#21487;能会在一个平稳的水平

03

新?#38469;?#24341;发房市大变局

对各个国家来说年轻?#35828;?#36873;择将最终决定住房价格长期趋势

报告显示那些吸引年轻人集聚的新兴城市房屋的资产价格才能长期看好

深圳迪拜奥斯汀这些年轻人远远超过老年?#35828;?#26032;兴之城其经济增长和城市发展的活力被看好

报告提出新兴?#38469;?#23558;改变人们的生活方式?#19981;?#25913;变城市未来的前景那些集中大量资金的金融城市在未来未必是有吸引力的倒是那些能够提供更高生活?#20998;?#21644;工作环?#36710;[行?#22478;市有可能在下一轮的城市全球竞争中胜出

同时区块链的?#38469;?#24341;用又会加速全球不动产交易的速度让房产交易变得更频繁也更容易地变成一项金融工具?#22270;?#24237;资产这反过来又可能影响到房屋的价格

总体来看未来九年包括中国在内的全球不动产市场将发生过去百年以来从未有过的变局很多100多年前适用于全球的房地产发展规律有可能会在下一个十年里突然变得不适用

很多不被看好的城市或者城市中不被看好的地?#21361;?#21487;能会因为新?#38469;?#30340;出现人们价值观念的变化以及工作和居住生活的形态的改变而突?#20250;?#36215;

那些被认为最安全最可靠的房地产投资?#37096;?#33021;因为新兴?#38469;?#30340;突?#20250;?#36215;而?#26438;?#27809;落

就像2000年初还因为?#40644;?#23500;三代理念引发几万人排队争购的市?#34892;?#27839;街商铺仅仅因为网络电商的突然兴起就变得一文不值

目前全球的房地产价值格局也将因为新?#38469;?#32463;济人口等因素的变化而彻底改变

从这个角度看把房子当存款的理财方式也许是非常危险的

  • 上?#40644;?a href="/post/fangwu/zixun/226110x.html">平安夜不忘平安守护人铭德地产?#25512;还?#20840;城暖心
  • 下?#40644;?a href="/post/fangwu/zixun/226879x.html">湖畔华庭收官之作5#7#即将盛大开盘你准?#36127;?#20102;么
登录后发表评论
新安楼盘最新动态
热门楼盘
电话0379-60111125 邮箱[email protected]
地?#32602;?#27827;南省新安县电商?#34892;?13室 ?#26102;?71800
Copyright © 2004-2019 洛阳市泓天文化传?#25509;?#38480;公司 版权所有  ?#38469;?#25903;持城市联盟
豫ICP备14013546号-1  电信与信息服务业务经营许可证090779号 人力资源服务许可证110114718441号
分类小帮手
本?#31350;?#26381;帮助
½ʱʱʺƽ
新疆时时彩人工计划软件 新疆时时彩大小玩法 新疆时时彩游戏下载大全 新疆时时彩后3走势图 新疆时时彩开奖时间是多少 新疆时时彩12月27日 新疆时时彩百位振幅 新疆时时彩走势图官方 新疆时时彩今天的号码 搜索新疆时时彩开奖号码 新疆时时彩三星跨度走垫图 新疆时时彩二星和值跨度图 新疆时时彩最新开奖 新疆时时彩开奖号码走势 新疆时时彩三星算法